【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大因素的衝擊，臺灣房市陷入9年來首見的低潮，臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會舉辦大型論壇探討2013年房市未來，中信房屋美地不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理莊智如表示，2013年大臺北地區(qū)的房價漲跌幅，將會維持在正負(fù)5%左右，但郊區(qū)最外環(huán)地區(qū)，因為挾著低總價及重大建設(shè)利多等優(yōu)勢，將還會有補漲的空間，相對地，在市中心最內(nèi)環(huán)的地區(qū)，如北市信義及大安等區(qū)，2013年房價將維持平盤整理，或有可能向下修正在5%以內(nèi)。

住宅組研究組組長同時也是中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，在「資金行情」及「通膨問題」兩大因素的支撐下，未來房價表現(xiàn)可說是「上有鐵板，下有支撐」，口袋較深的買方，會擔(dān)心市場資金過於浮濫，以及QE3後通膨問題仍會持續(xù)發(fā)酵，而現(xiàn)階段股票市場的風(fēng)險又大於房地產(chǎn)，所以中長線買方仍會選擇在大臺北地區(qū)置產(chǎn)布局，房價往下有撐。

2013年的房市表現(xiàn)將會有五大趨勢，分別為(1)保值多於增值、(2)賺取價差轉(zhuǎn)為穩(wěn)定的租金收益為主、(3)政策是市場最大的變數(shù)、(4)實價登錄改變了交易心態(tài)、與(5)首購族外移郊區(qū)房價回不去等五大趨勢。

此外，由於美國貨幣寬鬆政策將持續(xù)至2015年中期，美元持續(xù)走貶會導(dǎo)致熱錢全球流竄，將大量湧入亞洲、日本房地產(chǎn)市場，帶動買氣。其中日本在2011年的311震災(zāi)重建後，其經(jīng)濟與不動產(chǎn)市場日有起色，也逐漸受到投資人關(guān)切，日本信義房屋株式會社社長林彥宏指出海外不動產(chǎn)市場投資佈局，絕對要考慮到日本房地產(chǎn)市場，林彥宏指出日本的神戶、東京與橫濱向來在亞洲最佳居住城市的排名上名列前矛，在計價面積方式上是以專有面積計價，這與臺灣含大小公面積作為計價面積有很大的差別，林彥宏並說明非居住於日本的國外法人如何進行不動產(chǎn)投資提供有用的意見。

在熱錢於亞洲積極購買房地產(chǎn)的同時，也有另一股熱錢轉(zhuǎn)回美國房地產(chǎn)市場，來進行分散風(fēng)險的投資佈局。CCIM協(xié)會全球總會主席 Leil Koch 和大洛杉磯CCIM分會前會長、中國區(qū)聯(lián)絡(luò)代表主席許惠欽為與會者帶來了最新的美國商業(yè)地產(chǎn)投資資訊。

Leil Koch, CCIM 表示，美國經(jīng)濟自去年秋季開始反彈，不動產(chǎn)市場向上的走勢更加明朗，壓抑已久的地產(chǎn)投資需求將使交易量猛增?！父黝惿虡I(yè)地產(chǎn)的租金有上漲的跡象」他說，「有購物商場報告2012年第三季度租金已經(jīng)上漲了3.8%?？罩寐室苍诜€(wěn)步下降。以辦公樓為例，空置率有望在明年從2010年的高點17％下降至近15％。這些都是投資者進場的訊號。」

許惠欽在為與會者進行報告時指出，數(shù)據(jù)資料顯示，越來越多的大中華地區(qū)投資者正湧向美國，特別是南加州。作為STC 資產(chǎn)管理總裁、大洛杉磯地區(qū)資深的商業(yè)地產(chǎn)管理與投資專家，他利用第一手的資料介紹了大洛杉磯獨特的人文背景和投資環(huán)境，並分享了一些具有驚人回報潛質(zhì)的案例。

許惠欽表示，在華人聚集、新移民不斷湧入的大洛杉磯，這裡的商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿艽螅脖让绹渌貐^(qū)更適合華人進行投資。同時，要讓商業(yè)地產(chǎn)快速增值，專業(yè)的管理非常關(guān)鍵?！敢患屹Y質(zhì)優(yōu)秀的管理公司能在短期內(nèi)將一家破敗的購物商場改頭換面，從而讓物業(yè)的價值一翻再翻。」他向與會者介紹，「STC 資產(chǎn)管理曾經(jīng)成功將一家入租率僅三成的購物商場，用短短兩年的時間打造成為幾乎全部租滿的熱鬧地段，物業(yè)價值增長了200％，為投資者帶來了豐厚的收益。」